Chuyển nhượng cửa hàng kinh doanh không chỉ đơn thuần là “mua bán” một không gian kinh doanh, mà còn là quá trình chuyển giao tài sản, quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Nếu không nắm rõ các thủ tục pháp lý cần thiết, cả hai bên đều có thể đối mặt với những rủi ro nghiêm trọng như tranh chấp, mất quyền lợi hoặc thậm chí bị xử lý hành chính. Vậy cần chuẩn bị những gì trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng? Hãy cùng tìm hiểu!
1. CHUYỂN NHƯỢNG CỬA HÀNG KINH DOANH LÀ GÌ?
Chuyển nhượng cửa hàng kinh doanh là việc cá nhân hoặc tổ chức chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng toàn bộ (hoặc một phần) tài sản, mặt bằng, thương hiệu, thiết bị và hoạt động kinh doanh đang vận hành của một cửa hàng cho một bên khác.
Hoạt động này có thể bao gồm:
-
Chuyển nhượng quyền thuê/mượn mặt bằng;
-
Bàn giao tài sản, trang thiết bị, hàng hóa tồn kho;
-
Chuyển nhượng giấy phép kinh doanh hoặc đăng ký hộ kinh doanh;
-
Bàn giao thương hiệu, fanpage, kênh bán hàng online.
2. NHỮNG RỦI RO NẾU KHÔNG CHUẨN BỊ PHÁP LÝ CẨN THẬN
Một số tình huống thực tế cho thấy nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng, bên mua có thể gặp rắc rối như:
-
Không tiếp tục được thuê mặt bằng vì hợp đồng thuê cũ không cho phép chuyển nhượng;
-
Gặp nợ thuế, nợ nhà cung cấp mà bên bán chưa thanh toán;
-
Gặp vướng mắc về giấy phép kinh doanh do chưa cập nhật chủ sở hữu;
-
Tranh chấp về giá trị tài sản, hàng hóa, thương hiệu sau khi giao dịch hoàn tất.
3. CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG
a. Kiểm tra HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
Nếu mặt bằng là thuê lại, cần:
-
Xem kỹ điều khoản có cho phép chuyển nhượng, cho thuê lại không;
-
Có văn bản đồng ý của chủ nhà về việc chuyển nhượng;
-
Ký lại phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng thuê mới để đảm bảo tính pháp lý cho bên nhận chuyển nhượng.
b. Giấy tờ đăng ký kinh doanh
Nếu là hộ kinh doanh cá thể hoặc doanh nghiệp, cần:
-
Thực hiện thủ tục thay đổi chủ sở hữu (đối với hộ kinh doanh);
-
Hoặc thành lập mới (nếu không thể chuyển nhượng);
-
Cập nhật thông tin với cơ quan thuế, phòng kinh doanh, sở kế hoạch đầu tư.
c. Hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng
Hợp đồng nên nêu rõ:
-
Danh mục tài sản bàn giao (thiết bị, nội thất, hàng tồn kho…);
-
Trạng thái hoạt động kinh doanh hiện tại (doanh thu, lỗ/lãi… nếu cần);
-
Giá trị chuyển nhượng, hình thức và thời hạn thanh toán;
-
Cam kết về công nợ, thuế, bảo hành thiết bị (nếu có);
-
Điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng.
d. Biên bản bàn giao tài sản, công cụ
Biên bản này phải chi tiết và ký xác nhận giữa hai bên, kèm hình ảnh hoặc ghi nhận hiện trạng.
4. LƯU Ý THÊM VỀ CÁC TÀI SẢN PHI VẬT LÝ
Ngày nay, nhiều cửa hàng kinh doanh online hoặc kết hợp đa kênh có những tài sản giá trị không nằm trên mặt đất như:
-
Fanpage Facebook, Zalo OA, website;
-
Tài khoản phần mềm quản lý bán hàng, mã khách hàng thân thiết;
-
Quyền truy cập vào tài khoản quảng cáo, domain, hosting…
Cần có thỏa thuận rõ ràng, thậm chí công chứng (nếu cần thiết) về việc chuyển giao những tài sản này.
5. NÊN CÓ LUẬT SƯ HOẶC TƯ VẤN PHÁP LÝ THAM GIA
Để đảm bảo quyền lợi và tránh thiếu sót trong hợp đồng, bạn nên:
-
Nhờ luật sư tư vấn và soạn thảo hợp đồng;
-
Kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi đặt cọc;
-
Chỉ thanh toán sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết.
6. KẾT LUẬN
Chuyển nhượng cửa hàng kinh doanh là quyết định tài chính lớn, tác động trực tiếp đến hoạt động kinh doanh tương lai. Đừng vì nóng vội mà bỏ qua các bước pháp lý quan trọng. Chuẩn bị đầy đủ thủ tục, giấy tờ và hợp đồng rõ ràng sẽ giúp bạn chuyển giao suôn sẻ – vận hành hiệu quả – an tâm pháp lý.